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Departamento 3 ambientes en venta en PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros, San Telmo
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
77 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 49% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.981lo normal · 2.0001.4812.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 104.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.623
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- --Sala de EstarComedor:-- El interior presenta un diseño moderno y minimalista. La sala de estar tiene un sofá gris claro y una mesa de centro de madera. La mesa del comedor es de madera clara con sillas de diseño metálico blanco. Las paredes están decoradas con cuadros abstractos en blanco y negro. La iluminación es abundante debido a los ventanales que conectan con el patio. • --Dormitorio Principal:-- El dormitorio principal está decorado en tonos neutros con un techo de concreto visto. Tiene una cama doble con ropa de cama en tonos beige,  Hay un armario con puertas corredizas de espejo que amplía visualmente el espacio. 2do dormitorio, un poco mas pequeño que el principal Hermoso patio propio con una espectacular luz natural! -Estilo Arquitectónico:- El edificio combina elementos clásicos y modernos. La base del edificio tiene una fachada clásica con molduras y detalles ornamentales en color beige, mientras que los pisos superiores presentan un diseño más contemporáneo con grandes ventanales de vidrio. XINTEL(CES-CES-1344)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Nueva San Telmo4 min · 243 m
Coto · Peru 14964 min · 248 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 255 m
Educacion · 56 en la zona
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 68 m
INST.SUP. DE ALTA MONTAÑA DEL CENTRO ANDINO BS AS · superior · privada1 min · 68 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 324 m
Plaza Casa Cuna6 min · 377 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 403 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 108 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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