Departamento 3 ambientes en venta en bolivar 890, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen bolivar 890, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 63% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de bolivar 890.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 4.4345.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 532.044
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Situado en la mejor zona de San Telmo, en la esquina del Mercado y a solo dos cuadras de la emblemática Plaza Dorrego, este departamento en un tradicional edificio de sólida construcción de estilo francés posee todo el potencial para convertirse en tu nuevo hogar. Destaca por su finura arquitectónica propia de principios del siglo XX y por la calidad de sus materiales nobles, como el roble de Eslavonia en los pisos del living y recepción. Este tipo de roble europeo es reconocido por su resistencia, durabilidad y una hermosa tonalidad que varía entre amarillo claro y marrón dorado, aportando una calidez y elegancia únicas al ambiente. El estilo francés se expresa no solo en su estructura sino también en sus detalles: techos altos, molduras clásicas, y un hall de acceso con ascensor original pero con maquinaria renovada que conserva la esencia de la época y el refinamiento histórico. Este departamento cuenta con dos dormitorios amplios, de dimensiones poco habituales hoy, ambos con pisos de pinotea que realzan la atmósfera cálida y distinguida. Además, ambos dormitorios dan a una hermosa galería de 9 metros por 1,5 metros, con un cerramiento completo que se puede abrir a gusto, ideal para disfrutar desde juegos infantiles hasta desayunos y comidas al aire libre en un ambiente protegido. Dispone también de un baño completo reciclado recientemente, cocina y área de servicio con un segundo baño, habitación de servicio y lavadero. Todos los ambientes son extremadamente luminosos y bien ventilados. La calle Bolívar, recientemente renovada con iluminación nueva, empedrado y semi peatonal, complementa esta ubicación única, haciendo de esta propiedad una opción imperdible para quien valore la solidez, el estilo y la distinción en pleno corazón de San Telmo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de bolivar 890

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Bolivar 9531 min · 94 m
Mercado de San Telmo · Defensa 9632 min · 108 m
Express2 min · 113 m
Educacion · 78 en la zona
CENS Nº 60 DE 04 · adultos · publica2 min · 135 m
HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica2 min · 135 m
CFP N° 27 DE 03 · adultos · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Dorrego4 min · 253 m
Plazoleta Rodolfo Walsh5 min · 292 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo5 min · 320 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 277 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 769 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

bolivar 890, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.000
Departamento en venta
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