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Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 131.000
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 206,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Defensa 1657

DEFENSA 1657. Entre Av Caseros y Dr Enrique Finochieto · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 131.000, un 26% mas que lo normal entre los 426 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de DEFENSA 1657. Entre Av Caseros y Dr Enrique Finochieto.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.472lo normal · 1.9611.5092.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 103.955
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO 3 AMBIENTES  CON BALCON  CORRIDO AL CONTRAFRENTE! LIVING COMEDOR CON COCINA INCORPORADA, INSTALACION PARA LAVARROPAS, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE , 2 DORMITORIOS CPLACARD. 3 AIRES ACONDICIONADOS. CARPINTERIAS DVH A METROS DE NUEVO POLO GASTRONOMICO DE LA AV. CASEROS ... EXCELENTE UBICACION ULTIMAS UNIDADES . CONSULTE... XINTEL(CES-CES-1465)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.802 en total: USD 131.000 del aviso mas USD 11.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.160 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 142.802
Precio del aviso
USD 131.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.170
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.292
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.160/mes

Necesitas ingresos por $ 4.684.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lezama) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Bohemia4 min · 253 m
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo4 min · 278 m
La Mini5 min · 308 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica4 min · 267 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica5 min · 316 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Lezama2 min · 130 m
Plazoleta Carlos Di Sarli4 min · 273 m
Plazoleta Elisa Brown6 min · 378 m
Salud · 17 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 210 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 265 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEFENSA 1657. Entre Av Caseros y Dr Enrique Finochieto, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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