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Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 82.500
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 129,8 M
Cuota UVA desde $ 737.562/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Frente a La Torre Quartier.

Av. Juan de Garay 700. Entre Chacabuco y Piedras · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 82.500, un 21% menos que lo normal entre los 499 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan de Garay 700. Entre Chacabuco y Piedras.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 1.8422.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 105.000
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.805
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE ESTADO. Recien pintado. Departamento con living-comedor con estufa tiro balanceado,cocina con calefon  , pasillo repartidor con ropero empotrado, 2 dormitorios , uno de ellos con ropero empotrado, baño con bañera. MUY LUMINOSO. Todos los ambientes a la calle. Buen estado AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(MOS-MOS-3992)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.933 en total: USD 82.500 del aviso mas USD 7.433 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 737.562 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.933
Precio del aviso
USD 82.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.996
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.444
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 737.562/mes

Necesitas ingresos por $ 2.950.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Piedras · Piedras 13972 min · 115 m
Coto · Peru 14963 min · 189 m
La Nueva San Telmo3 min · 210 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica1 min · 83 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica3 min · 172 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 267 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 284 m
Plaza Cecilia Grierson5 min · 301 m
Salud · 16 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado3 min · 217 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 85.000USD 82.50006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 85.000 → USD 82.500-2.94%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan de Garay 700. Entre Chacabuco y Piedras, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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