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Departamento 3 ambientes en venta en Av Córdoba al 900, San Nicolas
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 223.000 de expensas
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Córdoba al 900, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 122.000, un 2% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Av Córdoba al 900.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 2.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.980
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad en el corazón de Buenos Aires! Departamento de 3 ambientes apto profesional. Presentamos esta atractiva unidad de 3 ambientes, completamente remodelada a nuevo, ubicada sobre Av. Córdoba al 900, en el tradicional barrio de San Nicolás. Su ubicación es inmejorable: a solo media cuadra de la Av. 9 de Julio y a dos cuadras del emblemático Teatro Colón, con una conectividad inigualable (múltiples líneas de colectivo, subtes y cercanía a centros de trasbordo). El departamento se encuentra en disposición interna, destacándose por su excelente luminosidad y una distribución funcional que optimiza cada espacio. Sus ambientes renovados ofrecen el confort y la versatilidad necesarios tanto para vivienda familiar como para estudio u oficina (apto profesional). Detalles principales: 3 ambientes totalmente reciclados a nuevo. Muy luminoso. Apto profesional. Ubicación estratégica, rodeada de comercios, teatros y medios de transporte. Comercializa Leandro Martin Britos Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Córdoba al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Cruz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 125 en la zona
Jussto1 min · 74 m
Carrefour Express · Suipacha 7262 min · 105 m
Dia · Suipacha2 min · 122 m
Educacion · 84 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica3 min · 197 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de Santa Cruz1 min · 91 m
Provincia de Santa Fe2 min · 126 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 161 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Córdoba al 900, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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