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Departamento 3 ambientes en venta en Perón 1400, San Nicolas
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Perón 1400, San Nicolas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 35% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Perón 1400.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.6431.4471.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 106.786
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.642
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a refaccionar, en el barrio de San Nicolás. La propiedad cuenta con 65 m² cubiertos, disposición contrafrente y orientación Este, lo que le brinda muy buena luminosidad. Posee 2 dormitorios, 1 baño, cocina, comedor diario y un pequeño patio. Edificio con 3 ascensores, calefacción central, accesibilidad para personas con movilidad reducida y seguridad. Por su ubicación y características, también resulta ideal para uso profesional. Importante: esta propiedad no se comparte con ninguna inmobiliaria. ¡Contáctanos! Para visitar esta propiedad comunicarse al Ver datos . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: Ver datos /15 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perón 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 128 m
La Verduleria3 min · 198 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 209 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 134 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 213 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 163 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 304 m
Plaza Lorea5 min · 319 m
Salud · 110 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual1 min · 91 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 80.000USD 67.00029 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 80.000 → USD 67.000-16.25%
  2. 18 de oct de 2026USD 67.000 → USD 69.000+2.99%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perón 1400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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