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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 774, San Nicolas
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 774, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 24% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 774.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.490lo normal · 1.9542.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.661
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.859
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión única a pasos del obelisco. Departamento en buen estado, bajas expensas, techos altos y muy silencioso. Por su versatilidad es ideal tanto para vivienda,oficina o renta temporal en Airbnb Edificio de categoría con protección histórica. Todos los espacios ventilados naturalmente. A media cuadra de la estación Lavalle del subte C. Una propiedad lista para disfrutar, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¿Querés conocerla? Coordiná tu visita. Matrícula N.º 10.004 Cucicba | Henry González En cumplimiento de lo establecido por el Art. 4° de la Ley 5.859 y el Art. 10, inc. 8° de la Ley 2.340. Las medidas, superficies, antigüedad, expensas, valores y demás datos consignados son aproximados y están sujetos a verificación. Las fotografías, imágenes y planos son de carácter ilustrativo. La información de la propiedad está sujeta a modificaciones y/o disponibilidad sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual ni compromiso de contratación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 774

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Open 25 hs!1 min · 45 m
Minimarket La Milagrosa1 min · 48 m
El Cañon · Esmeralda1 min · 66 m
Educacion · 54 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 161 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada3 min · 169 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plazoleta Suipacha5 min · 289 m
Plazoleta Carlos Pellegrini5 min · 327 m
Provincia de San Juan5 min · 332 m
Salud · 60 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social1 min · 52 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 162 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 78.000USD 76.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 78.000 → USD 76.000-2.56%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.950, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 774, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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