Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - San Nicolás

Maipú e/ Bartolomé Mitre y Rivadavia · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 79.800, un 9% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Maipú e/ Bartolomé Mitre y Rivadavia.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.946lo normal · 1.7882.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 73.299
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Maipú entre Bartolomé Mitre y Rivadavia (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición lateral y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 41mts2 cubiertos. _ Las expensas al 02/03/2026 son de aproximadamente $112.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.989 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 7.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 719.816 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.989
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.396
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.816/mes

Necesitas ingresos por $ 2.879.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Buenos Aires Bakery · Maipu 21 min · 43 m
Dia1 min · 66 m
Paseo de los Artesanos1 min · 92 m
Educacion · 66 en la zona
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada2 min · 98 m
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada2 min · 118 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz2 min · 143 m
Plaza Roberto Arlt3 min · 176 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 238 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.950, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú e/ Bartolomé Mitre y Rivadavia, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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