Departamento 3 ambientes en venta en Piedras al 100, San Nicolas

Departamento 3 ambientes en ventaen Piedras al 100, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 21% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Piedras al 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.6762.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 100.567
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Monserrat! Apto profesional y apto alquiler temporario! La propiedad cuenta con: • Living comedor • 2 dormitorios, uno con placard agregado • Baño completo • Cocina completa • Lavadero separado • Dormitorio de servicio • Baño de servicio • Anafes eléctricos • Agua caliente por termotanque eléctrico • Aire acondicionado frío/calor en los dos dormitorios • Aberturas nuevas • Techos altos • Recien pintado • La propiedad no cuenta con conexión de gas, pero existe la posibilidad de instalarla • Tiene encargado con vivienda Ubicación. Ubicación ideal. A tan solo metros de Av. De Mayo A 150mts de Av. Rivadavia A 250mts de Av. 9 de Julio A 300mts de Av. Pres. Julio A. Roca y Av. Belgrano A 400mts de Av. Pres. Roque Saenz Peña A 700mts de Av. Paseo Colon Transportes cercanos Colectivos: 2, 7, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 45, 50, 56, 59, 64, 67, 70, 86, 91, 98, 100, 103, 105, 111, 126, 129, 146 Subtes (Metro): AV. DE MAYO (Línea C), BELGRANO (Línea E), BOLIVAR (Línea E), CATEDRAL (Línea D), LIMA (Línea A), MORENO (Línea C), PERU (Línea A), PIEDRAS (Línea A) ¡Vamos a visitarlo! La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Intercontinental Plaza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Express2 min · 114 m
Baires Bakery2 min · 145 m
Anahid2 min · 146 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 124 m
ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica3 min · 207 m
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Parque Intercontinental Plaza2 min · 125 m
Plaza Roberto Arlt4 min · 245 m
Plazoleta Ricardo Tanturi4 min · 270 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.950, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras al 100, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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