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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Córdoba 966, San Nicolas
Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 134,8 M
Cuota UVA desde $ 765.819/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 966, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 30% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 966.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 2.2072.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 121.379
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta | 3 ambientes | USD 84.800 | 55 m² | San Nicolás, C.A.B.A. Valor: USD 84.800 Expensas: $130.000 aprox. Superficie: 55 m² Departamento de 3 ambientes a remodelar, ubicado sobre Avenida Córdoba al 900, en el barrio de San Nicolás. A solo una cuadra de Av. 9 de Julio y a dos cuadras del Teatro Colón, en una zona con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La unidad se encuentra al contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad. Presenta gran potencial de actualización, con necesidad de reformas en cocina, baño y ambiente adicional, permitiendo adaptarlo a gusto y necesidad. Ideal tanto para vivienda como para uso profesional, o como proyecto de inversión en una ubicación estratégica del centro porteño. Características destacadas: • A refaccionar • Disposición contrafrente • Apto profesional • Bajas expensas Ubicación privilegiada, con cercanía a subtes, colectivos, trenes, centros culturales y principales avenidas de la ciudad. Escribinos para más información o coordinar una visita +54 9 11 Ver datos Ver datos Martillero: Juan Amaya CPI 9004 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 966

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Cruz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 125 en la zona
Jussto1 min · 71 m
Carrefour Express · Suipacha 7262 min · 109 m
Open 25 HS · Viamonte2 min · 125 m
Educacion · 84 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica3 min · 200 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 230 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de Santa Cruz1 min · 86 m
Provincia de Santa Fe2 min · 123 m
Provincia de Santa Cruz2 min · 155 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.1% total
USD 84.900USD 84.80023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 84.800 → USD 84.900+0.12%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.950, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 966, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.900
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