Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Venta Hermoso 3 amb Tribunales RECICLADO a nuevo

Sarmiento 1400 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 3 ambientes, 54 m², USD 119.900 (comparada contra 158 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 2.220 contra USD 1.700 de la mediana (+30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
158
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
55 m²
Comparar con 158 propiedades similares
2 dorm en San Nicolas

Descripcion

Excelente Departamento de 3 ambientes Tribunales Super Luminoso Reciclado a nuevo!!! Apto Credito Excelente departamento de 3 ambientes en venta, de 54 m² totales, ubicado en un 8.º piso en el barrio de San Nicolás (zona Microcentro / Tribunales). Cuenta con una ubicación estratégica cercana a múltiples líneas de subte y colectivos, garantizando máxima conectividad. La propiedad es apto crédito bancario. La unidad ha sido remodelada completamente a nuevo con un diseño moderno y cambio de cañerias y cableado electrico integramente!! Se destaca por su excelente iluminación natural durante todo el día ya que el depto se encuentra en un 8 piso y vistas amplias desde todas sus ventanas. Su distribución comprende un living y comedor, dos dormitorios y cocina integrada equipada con anafe y horno eléctrico a estrenar y muebles hechos a mediday luces LED. Baño moderno con inodoro inteligente y antebaño. lavadero independiente y conexión para lavarropas y mobiliario a medida Excelente departamento de 3 ambientes, completamente remodelado a nuevo, en una zona estratégica de . . Características principales: * Amplio living comedor. * Cocina integrada con mobiliario realizado a medida. * Anafe y horno eléctrico a estrenar. * 2 dormitorios. * Baño completo equipado con inodoro inteligente. * Antebaño con conexión para lavarropas y muebles a medida. * Aires acondicionados. * Excelente iluminación natural durante todo el día. * Amplias vistas desde las ventanas. * Muy buena ventilación cruzada. * Departamento silencioso. * Totalmente remodelado a nuevo. Ubicación privilegiada A 3 cuadras de Av Corrientes y 9 de Julio Muy cercano al Subte B (estacion Uruguay) y Subte D (estacion Tribunales) y a 5 cuadras del Subte A (estacion Lima) Excelente ubicación en la zona de San Nicolás / Tribunales, con rápido acceso a distintas líneas de subte, numerosas líneas de colectivo, comercios, servicios y todos los puntos estratégicos del centro porteño. No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 119.900+48.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 119.90008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 362 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 1400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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