Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 1400, San Nicolas

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 1400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
8
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 119.900, un 27% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 1400.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.220lo normal · 1.7521.5122.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 94.603
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Departamento de 3 ambientes Tribunales Super Luminoso Reciclado a nuevo!!! Apto Credito Excelente departamento de 3 ambientes en venta, de 54 m² totales, ubicado en un 8.º piso en el barrio de San Nicolás (zona Microcentro / Tribunales). Cuenta con una ubicación estratégica cercana a múltiples líneas de subte y colectivos, garantizando máxima conectividad. La propiedad es apto crédito bancario. La unidad ha sido remodelada completamente a nuevo con un diseño moderno y cambio de cañerias y cableado electrico integramente!! Se destaca por su excelente iluminación natural durante todo el día ya que el depto se encuentra en un 8 piso y vistas amplias desde todas sus ventanas. Su distribución comprende un living y comedor, dos dormitorios y cocina integrada equipada con anafe y horno eléctrico a estrenar y muebles hechos a mediday luces LED. Baño moderno con inodoro inteligente y antebaño. lavadero independiente y conexión para lavarropas y mobiliario a medida Excelente departamento de 3 ambientes, completamente remodelado a nuevo, en una zona estratégica de . . Características principales: * Amplio living comedor. * Cocina integrada con mobiliario realizado a medida. * Anafe y horno eléctrico a estrenar. * 2 dormitorios. * Baño completo equipado con inodoro inteligente. * Antebaño con conexión para lavarropas y muebles a medida. * Aires acondicionados. * Excelente iluminación natural durante todo el día. * Amplias vistas desde las ventanas. * Muy buena ventilación cruzada. * Departamento silencioso. * Totalmente remodelado a nuevo. Ubicación privilegiada A 3 cuadras de Av Corrientes y 9 de Julio Muy cercano al Subte B (estacion Uruguay) y Subte D (estacion Tribunales) y a 5 cuadras del Subte A (estacion Lima) Excelente ubicación en la zona de San Nicolás / Tribunales, con rápido acceso a distintas líneas de subte, numerosas líneas de colectivo, comercios, servicios y todos los puntos estratégicos del centro porteño. No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Express · Sarmiento 15021 min · 61 m
Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 164 m
Paradis3 min · 179 m
Educacion · 112 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 161 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada4 min · 244 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza de las Americas1 min · 70 m
Plazoleta del Mercado Modelo7 min · 433 m
Plaza Lorea7 min · 443 m
Salud · 107 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual3 min · 170 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.950, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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