P Proppies
Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 104,3 M
Cuota UVA desde $ 592.712/mes · ingresos $ 2,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Venta lavalle al 1100 - excelente depto de 3 ambtes - a mts del obelisco

Lavalle 1100, Piso 2, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 38% menos que lo normal entre los 484 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1100, Piso 2, San Nicolás.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 107.030
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente depto. de 3 ambtes (actualmente utilizado como oficina) Hall, living-comedor, 2 dormitorios (despachos) baño completo, cocina y lavadero. Muy bien estado en general (precisa modernización) Excelente ubicación a metros del Obelisco. A 1 cuadra de Avda. Corrientes, a metros de la Avda. 9 de Julio con varios transportes surcando sus vías. Ubicación privilegiada dentro del centro porteño. Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 102, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180 Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), LAVALLE (Línea C), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) • KP419749 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.712 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.370.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paloma Efron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
El Topo1 min · 22 m
3651 min · 59 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 171 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada2 min · 105 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Paloma Efron1 min · 90 m
Provincia de San Juan2 min · 117 m
Plazoleta Carlos Pellegrini3 min · 169 m
Salud · 106 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado5 min · 291 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1100, Piso 2, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 66.000
Departamento en venta
WhatsApp