Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Corrientes 1750, San Nicolas

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 1750, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 4% menos que lo normal entre los 228 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 1750.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7282.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.880
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.697
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso Departamento de 3 Ambientes al Frente en Plena Av Corrientes y Callao. Centro de la Ciudad. Te presentamos esta verdadera joya en la calle Corrientes, todos los teatros y Gastronomía a disposición. Un departamento que combina funcionalidad, diseño y confort. Este hogar te recibe con un cálido living, decorado con impecables pisos de parquet que se encuentran en excelente estado. La sala principal, orienta hacia el sur de la ciudad, permitiendo disfrutar de una abundante luz natural que llena el espacio durante todo el día. Este rincón se convierte en el lugar ideal para relajarse y disfrutar del aire fresco. La cocina independiente, a la cual se accede mediante un práctico pasillo distribuidor, se encuentra equipada y con un amplio lavadero Independiente. Su diseño antigua asegura la comodidad y el aprovechamiento total del espacio. Continuando por el pasillo, nos encontramos con un dormitorio muy amplio, pensados para ofrecer descanso y funcionalidad. El dormitorio principal al frente del edificio, se destaca por su luminosidad y amplios placares que satisfacen todas las necesidades de almacenamiento, pisos de parquet plastificados y aire acondicionado. Por su parte, el segundo dormitorio, hoy funciona como Living orientado hacia el pulmón del edificio, garantizando un lugar de reuniones muy acogedor, paz absoluta y privacidad, tambien con pisos de parquet plastificados. Por último, el departamento posee un baño completo ubicado al final del pasillo totalmente refaccionado, equipado con bañera y detalles clásicos que complementan su diseño funcional. Este espacio es perfecto para relajarse y disfrutar de momentos de confort. Ubicado en una zona vibrante y con acceso a múltiples servicios, este departamento ofrece una calidad de vida excepcional. ¡Una oportunidad única que no podés dejar pasar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 1750

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia2 min · 106 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 120 m
La Sonambula · Avenida Corrientes2 min · 132 m
Educacion · 114 en la zona
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada1 min · 73 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica2 min · 98 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 312 m
Plaza del Congreso9 min · 585 m
Plaza Lorea10 min · 620 m
Salud · 109 en la zona
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 105.000USD 105.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1750, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp