Departamento 3 ambientes en venta en Alberti 1200, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Alberti 1200, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 27% mas que lo normal entre los 378 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 1200.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 1.7242.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.350
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.603
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Alexis Inovich VENTA DEPARTAMENTO, SAN CRISTOBAL • 2 PISO CONTRAFRENTE • ORIENTACION ESTE- LUMINOSO. Ubicado en el barrio de \"San Cristóbal \"cercano a importantes accesos y líneas de subte y transporte público, centros de salud y educación. polo gastronómico y comercial. Son semi pisos, 2 departamentos por piso. CONFORT, DISEÑO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA. Alberti 1200 ( Alberti y Av. San juan) CUENTA CON: Comedor 3,10 x 7,10 Living comedor con cocina integrada con muebles de bajo mesada, alacena y ventilación al exterior . Salida a balcón . Toilette. 1,85 x 1,15 Balcón corrido . Dormitorio principal con vestidor. 3,2 x 3 / 1,40 x 1,70 2 do Dormitorio. 3 x 3 Baño completo. 2,25 x 1,85 Vidrios DVH El edificio cuenta con Tótem de seguridad y acceso por llave magnética. Está desarrollado en un solo cuerpo, al frente y contrafrente. Agendemos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Los PamPas1 min · 88 m
Victoria1 min · 93 m
La Union2 min · 126 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 242 m
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi2 min · 103 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes3 min · 193 m
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 307 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico3 min · 207 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado5 min · 289 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 1200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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