Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Independencia 1900, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Independencia 1900, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 28% menos que lo normal entre los 543 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 1900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 1.6272.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 120.361
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Jonathan Carabelli Departamento en San Cristóbal sobre Av. Independencia – A Refaccionar Ubicado en el corazón del tradicional barrio de San Cristóbal, sobre la transitada y bien conectada Avenida Independencia, este departamento de 2 dormitorios ofrece un potencial único para aquellos que desean reformar y personalizar su hogar. El departamento cuenta con dos dormitorios de buen tamaño, ambos con acceso directo a un amplio balcón que ofrece una vista despejada de la avenida. El espacio invita a disfrutar de la luz natural y la ventilación, creando un ambiente luminoso y acogedor. Dispone de un baño completo y un toilette, ideal para la comodidad diaria y para visitas. La cocina independiente es funcional, con potencial para modernizar y adaptarla a las necesidades actuales, y está conectada a un patio interno que proporciona un respiro de aire libre en medio de la ciudad, ideal para aquellos que buscan un espacio verde o de descanso. El living es amplio y se presenta como el núcleo de la vivienda, con posibilidades de reconfiguración y actualización para aprovechar al máximo el espacio disponible. Si bien el departamento requiere refacciones, es una excelente oportunidad para quienes buscan un proyecto de renovación en una zona en constante crecimiento, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Ideal tanto para inversión como para quienes sueñan con crear su hogar en un entorno céntrico y con gran conectividad. Las medidas son aproximadas las exactas surgiran de la escritura RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Carrefour Express · Avenida Independencia2 min · 125 m
Tanoira · Avenida Entre Rios3 min · 172 m
Super Dia3 min · 190 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 180 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo9 min · 576 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 615 m
Plaza Alfonsina Storni10 min · 627 m
Salud · 41 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico2 min · 135 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 1900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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