Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Garay al 2300, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Garay al 2300, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 9% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Garay al 2300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 1.7571.4942.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.243
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD departamento de categoría en Av Garay esquina Matheu. Cuenta con 2 amplios ambientes con cocina integrada con barra desayunada, cocina a Gas Natural. Se encuentra en el piso 10 al frente con mucho sol por todos los ventanales, cuenta con lavadero con conexión para lavarropas, balcon francés y aire acondicionado frio calor. El edificio cuenta con encargado con vivienda. MI TELEFONO ES 11. 2650. 6798

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Garay al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Maxikiosco1 min · 51 m
Supermercado Hua-Shi1 min · 81 m
El Horno de Medio Oriente2 min · 141 m
Educacion · 72 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica5 min · 307 m
FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 336 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi6 min · 390 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 395 m
Salud · 16 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico8 min · 481 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado9 min · 594 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Garay al 2300, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
Departamento en venta
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