Departamento 3 ambientes en venta en Cochabamba 2500, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Cochabamba 2500, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 11% menos que lo normal entre los 263 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 2500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.7662.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 88.298
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

san cristobal, a solo 150 metros de la esquina de las Avenidas Jujuy y San Juan y de las lineas de subte E y H, con varias lineas de transporte en la zona, en el polo de equipamiento gastronomico, cerca de escuelas, de plaza Martin Fierro, de la subida a la autopista, ideal para quienes necesiten trasladarse para trabajar o estudiar en zonas del centro o facultades. edificio de unos 50 años de antiguedad, se halla en buen estado de mantenimiento general, con la instalacion de gas hecha a nuevo hace dos años, consta de 8 pisos, con 8 departamentos por piso, 2 ascensores.- encargado titular y ayudante. en la planta baja se encuentra un local comercial de amplias dimensiones (ex galerias) propiedad de un mayorista de la zona. el departamento es lateral, consta de living comedor, dos dormitorios (uno con placard en el dormitorio y otro en el pasillo), baño instalado completo con bañera, cocina con muebles altos y bajos enchapados en huengue, cocina escorial de 4 hornallas y horno, calefon marca Longvie. el departamento fue reciclado, con cañerias de agua hechas totalmente a nuevo, muebles de cocina nuevos, espacio para colocacion de lavarropas. superficies segun escritura superficie cubierta 48.33 m2. balcon cubierto (hoy incorporado 1.09 m2 superficie total 49.42 m2. aysa $ 680 abl $ 495 Observaciones: No apto para personas con movilidad reducida ley 5115 Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante afip (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Fabricio2 min · 140 m
Los PamPas2 min · 143 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan3 min · 172 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 101 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica2 min · 112 m
FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi2 min · 120 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega3 min · 216 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes5 min · 296 m
Salud · 22 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico1 min · 61 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado3 min · 183 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 2500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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