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Departamento 3 ambientes en venta en Sarandi al 1300, San Cristobal
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 141,8 M
Cuota UVA desde $ 805.432/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarandi al 1300, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 24% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Sarandi al 1300.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.5702.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.733
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia en venta sobre Sarandí al 1300, es un 2do piso al contrafrente con balcón que da a un parque que pertenece al edificio y se puede usar por los vecinos. El depto tiene entrada principal y entrada de servicio, cocina independiente completa con alacenas, dependencia de servicio mas toilette, gran living comedor con pisos de madera, baño completo y 2 habitaciones grandes, con placard. Calefacción por estufas. Si estas buscando algo de estar características no dudes en contactarnos para coordinar una visita Propiedad desocupada, lista para venderse, Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de costo, impuestos y servicios, fotos y medidas de esta propiedad son orientativas. Los datos son proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de leer este aviso, lo que puede resultar en inexactitudes e inconsistencias con los obtenidos de la factura, título y perfil de los documentos legales de la propiedad. El interesado deberá realizar las comprobaciones pertinentes antes de realizar cualquier actividad, y solicitar a sí mismo a sus peritos las copias necesarias de los documentos pertinentes. La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución Conjunta No. 2371 de AFIP (requiere COTI). Matriculado responsable:CORDENONS MARTIN MATRICULA CUCICBA 8422. MATRICULA CMCPSM 2984

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 805.432 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.432/mes

Necesitas ingresos por $ 3.221.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sarandi al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
San Jose1 min · 63 m
Maxikiosco Sol2 min · 121 m
Dia · Avenida San Juan3 min · 188 m
Educacion · 66 en la zona
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica3 min · 161 m
CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica3 min · 161 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Francisco Canaro1 min · 48 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita1 min · 84 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson2 min · 142 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 246 m
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social5 min · 304 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 100.000USD 90.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
  2. 08 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandi al 1300, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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