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Departamento 3 ambientes en venta en MANZANARES 4457. Entre Machain y Donado, Saavedra
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 511,5 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen MANZANARES 4457. Entre Machain y Donado, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
119 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 1% mas que lo normal entre los 138 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de MANZANARES 4457. Entre Machain y Donado.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 3.4022.9843.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 323.196
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.169
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.905.549 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.905.549/mes

Necesitas ingresos por $ 11.622.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MANZANARES 4457. Entre Machain y Donado

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Anna Eleanor Roosevelt) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 266 m
29 de Septiembre · Lugones 39705 min · 300 m
Coto · Olof Palme 40275 min · 326 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
ASOCIACION DE FOMENTO ALVEAR · adultos · publica7 min · 421 m
JII Nº 03 DE 15 · inicial · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Anna Eleanor Roosevelt2 min · 102 m
Plaza Edmundo Rivero2 min · 123 m
Plaza Madres del Pañuelo Blanco3 min · 168 m
Salud · 7 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MANZANARES 4457. Entre Machain y Donado, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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