Departamento 2 ambientes en venta en Crisólogo Larralde 3900, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Crisólogo Larralde 3900, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 11% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde 3900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 3.0553.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 101% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.750
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.959
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 2 Ambientes con Patio / Balcón y Amenities en Saavedra, CABA. 1 dormitorio | 2 baños (toilette + baño completo) Viví o invertí en uno de los desarrollos más destacados de Saavedra. Ubicado en el prestigioso edificio SKY Upgrade, combina diseño, calidad constructiva y amenities de primer nivel, en uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio ofrece una experiencia de vida única con amenities pensados para disfrutar todos los días: piscina, gimnasio completamente equipado, SUM, espacio de coworking, microcine, sala de juegos para niños, lounge, parrillas, solarium y seguridad. La unidad cuenta con un excelente espacio exterior privado gracias a su patio, ideal para disfrutar al aire libre, relajarse o compartir reuniones. El departamento se vende sin cochera, aunque el edificio dispone de cocheras disponibles para alquiler o compra, brindando una solución práctica para quien lo necesite. Con un zócalo comercial integrado en planta baja, podrás encontrar distintas opciones gastronómicas y de servicios, en una zona estratégica con excelentes accesos a General Paz, Panamericana y los principales corredores de Zona Norte, rodeado de espacios verdes, comercios, gastronomía y servicios. Excelente acceso al transporte público, con numerosas líneas de colectivo en las inmediaciones (29, 19, 67, 71, 76 y 130), estación Luis María Saavedra del Ferrocarril Mitre a pocos minutos y fácil conexión con la Línea D de subte. Una propiedad ideal para: * Vivir con el confort de un edificio de categoría. * Obtener una excelente renta tradicional. * Invertir para alquiler temporario (Airbnb), en una de las zonas con mayor demanda y valorización de la ciudad. **Una oportunidad para quienes buscan calidad, ubicación y una inversión con gran potencial de crecimiento.** **"Saavedra se consolidó como uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización de los últimos años en la Ciudad de Buenos Aires, impulsado por su desarrollo urbano, excelentes accesos y alta demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Amor · Crisologo Larralde 39911 min · 49 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 63 m
Carrefour Express3 min · 193 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica6 min · 354 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica6 min · 364 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz1 min · 45 m
Plazoleta Francisco Lomuto6 min · 383 m
Parque Naranjo en Flor7 min · 431 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado1 min · 54 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 294 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 3900, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 170.000
Departamento en venta
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