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Departamento 3 ambientes en venta en MARIANO ACHA 3979, Saavedra
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 251,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen MARIANO ACHA 3979, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 159.900, un 47% menos que lo normal entre los 135 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de MARIANO ACHA 3979.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 3.4022.8823.922

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 302.784
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.152
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VER VIDEO !!! PISO 7 AL FRENTE !!! Departamento 2 Dormitorios + Escritorio. La unidad tiene Balcón Terraza con cerramiento VISTA ABIERTA IMPRESIONANTE! Mucha Luz. !!! Horizonte Verde !!!! Baño completo + Toilette con ducha. El Balcón Terraza tiene un cerramiento que lo hace un espacio para disfrutar todas las estaciones y a toda hora con su excelente vista abierta ! Además al realizar el cerramiento se generó un Escritorio que también puede ser usado de tercer dormitorio. Solicite Visita. Corrias Propiedades Mat. Cucicba 4412 Contacto: Leonardo Corrias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.307 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 14.407 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.983 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.307
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.983/mes

Necesitas ingresos por $ 5.723.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARIANO ACHA 3979

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madres del Pañuelo Blanco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 109 m
29 de Septiembre · Lugones 39702 min · 116 m
Express3 min · 178 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
JII Nº 03 DE 15 · inicial · publica6 min · 369 m
ASOCIACION DE FOMENTO ALVEAR · adultos · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Madres del Pañuelo Blanco4 min · 246 m
Plaza Anna Eleanor Roosevelt4 min · 267 m
Plaza Daniel Hernan Garcia5 min · 298 m
Salud · 8 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado5 min · 315 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado6 min · 374 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARIANO ACHA 3979, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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