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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Balbin al 4100, Saavedra
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 102.037 de expensas
= $ 417,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Balbin al 4100, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
108 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 11% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Av. Balbin al 4100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.011lo normal · 3.4023.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 299.381
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.177
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO 11 Ver datos VENDE APTO VIVIENDA/USO PROFESIONAL 3 AMBIENTES EN DUPLEX A ESTRENAR 10mo Piso. VISTA ABIERTA!!! APTO CREDITO MUY LUMINOSO!! DISTRIBUIDO EN: • PB: Cocina integrada con muebles completos, Living comedor con salida a gran BALCON ATERRAZADO . 1 baño completo. • PA: 2 Dormitorios y 1 baño completo. *Amplia Baulera de 2,5m2 incluida* Estado: A ESTRENAR. Porcelanato en baños y balcones. Servicios: Agua caliente con termotanque Aristón individual. Split frío/calor Philco de 5000 W. Cocina eléctrica ATMA con vitrocerámica. AMENITIES DEL EDIFICIO: • Terraza con: Parilla y Pileta. • Laundry. • Baño/Vestuario. • Bicicleteros en Subsuelo. Excelente ubicación: Barrio residencial y muy bien conectado con la General Paz y el tren Retiro-Mitre. A 5 cuadras de la Estación Luis María Saavedra ( F.G.B.M ) , a 2 cuadras de Av. Parque Roberto Goyeneche. Muy buenos accesos y numerosos medios de transporte. Rodeado de espacios verdes: Parques Sarmiento y Saavedra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.371.549 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.371.549/mes

Necesitas ingresos por $ 9.486.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Balbin al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Daniel Hernan Garcia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 11 m
Express1 min · 85 m
29 de Septiembre · Lugones 39703 min · 207 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
JII Nº 03 DE 15 · inicial · publica4 min · 256 m
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Daniel Hernan Garcia3 min · 199 m
Plaza Madres del Pañuelo Blanco3 min · 220 m
Plaza Ricardo Carpani4 min · 258 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado5 min · 338 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Balbin al 4100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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