venta
USD 310.000
VENTA Departamento 4 ambientes Retiro Apto Crédito
Retiro·4 amb · 3 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Carlos Pellegrini al 1300, Retiro
USD 395.000
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Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 728.298 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Carlos Pellegrini al 1300, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 395.000, un 100% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini al 1300.
100% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.938lo normal · 2.4681.9663.280
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 197.409
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 545 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.466
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Retiro. Carlos Pellegrini entre Arroyo y Juncal.
Se vende amoblado con muebles modernos de diseño de Azcolta.
El estado de la propiedad es excelente.
Tiene dos patios y cochera fija cubierta en el primer subsuelo.
Se trata de un primer piso muy luminoso reciclado íntegramente hace dos años.
Palier semiprivado.
Living comedor con salida a un patio de superficie propia de 67 m2.
Toilette de visitas.
Dos dormitorios, uno con vista al jardín y el otro a un patio interno.
Cada uno con su TV.
Dos baños con box de ducha.
Cocina con comedor diario y salida a patio interno.
La cocina tiene instalados los siguientes electrodomésticos: un lavavajillas Bosch, una TV, lavasecaropa, heladera, microondas, horno eléctrico, anafe a gas todos marca Samsung, Aire acondicionado en cada uno de los ambientes.
Calefacción por losa radiante central.
Agua caliente central.
Seguridad 24 hs.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.541.457 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 430.589
- Precio del aviso
- USD 395.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.559
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.541.457/mes
Necesitas ingresos por $ 14.165.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Pellegrini al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fuerza Aerea Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado4 min · 265 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado8 min · 537 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 396.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.493/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Pellegrini al 1300, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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