Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

San Martin y Marcelo T. de Alvear 2/3 Amb Dorm C/vestidor I Cfte a Pulmón Abierto Súper Luminoso

San Martin y Marcelo T. de Alvear I 2 amb I Dorm C/vestidor I Piso Alto I Ideal Renta I Cfte a Pulmón Abierto I Súper Luminoso · Retiro, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 11% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin y Marcelo T. de Alvear I 2 amb I Dorm C/vestidor I Piso Alto I Ideal Renta I Cfte a Pulmón Abierto I Súper Luminoso.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 127.600
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.073
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento en venta de 2 ambientes ubicado sobre calle San Martín, entre Marcelo T. de Alvear y Paraguay. En excelente zona de Retiro, polo gastronómico, bares icónicos de Bs As metros, galerías de arte, Cancillería, Edificio Kavanagh, Plaza San Martín, Retiro, Puerto Madero, Galerías Pacífico, Calle Florida. Inagotables lugares atractivos alrededor. Todo tipo de medios de transporte cercanos. Edificio antiguo con muy buena entrada con detalles de categoría, hall del edificio revestido en mármol, molduras y ascensoras de estilo revestidos en roble. Edificio APTO PROFESIONAL lo que lo hace ideal para renta, AirB&B, alquiler temporario. El departamento se encuentra en un piso alto al contrafrente a pulmón abierto con muy buena luz y sol. Súper silencioso. Hall de entrada cómodo, living-comedor amplio con vista al pulmón abierto con excelente luz + aire acondicionado frío/calor, Hall de distribución al Dormitorio súper amplio con split fríocon /calor, un buen vestidor y baño completo. hoy revestido en venecitas. Cocina eléctrica cómoda con ventilación natural y breakfast con barra. Lavadero Aparte. Pisos de pinotea y aberturas de roble. Muy buena altura de techos. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.182 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 10.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.013.126 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.182
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.469

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.052.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 65 m
Open 25 HS · Paraguay2 min · 130 m
Galeria Embassy2 min · 150 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 274 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica6 min · 374 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 165 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera3 min · 212 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz4 min · 239 m
Salud · 42 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total
USD 125.000USD 113.00021 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%
  2. 20 de oct de 2026USD 115.000 → USD 113.000-1.74%
  3. 31 de oct de 2026USD 113.000 → USD 113.0000.00%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin y Marcelo T. de Alvear I 2 amb I Dorm C/vestidor I Piso Alto I Ideal Renta I Cfte a Pulmón Abierto I Súper Luminoso, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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