Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Presidente Manuel Quintana 40, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Presidente Manuel Quintana 40, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 375.000, un 17% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Manuel Quintana 40.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.717lo normal · 3.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 450.384
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
526 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.949
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Elegante 3 ambientes en edificio de época y de gran categoría. Con triple distribución este departamento se conforma por un hall de entrada, amplio comedor y gran living con balcón al frente, dos amplios dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente con grandes placares y dos baños. Cocina también de buenas dimensiones, lavadero independiente y dependencia. Los servicios son centrales, pisos de roble de Eslavonia y detalles de categoría. Encargado en el edificio. Es luminoso y todos sus ambientes externos. La ubicación es inmejorable por la seguridad, cercanías con Plaza Vicente López, av. Alvear, amplia variedad gastronómica, cafés, galerías de arte, entre otros. Sus accesos son excelentes ya que se encuentra a una cuadra de la 9 de Julio, av. Libertador, av. Santa fe y Callao. NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVAS DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.681 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.681/mes

Necesitas ingresos por $ 13.470.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Manuel Quintana 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 100 m
Almacen de Campo · Juncal 12022 min · 102 m
La Exposicion · Libertad 12992 min · 110 m
Educacion · 61 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 35 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica1 min · 35 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 35 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 150 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 159 m
Plazoleta Pierre de Coubertin4 min · 231 m
Salud · 61 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 130 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 410.000USD 375.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 410.000 → USD 398.000-2.93%
  2. 10 de ago de 2026USD 398.000 → USD 395.000-0.75%
  3. 14 de ago de 2026USD 395.000 → USD 388.000-1.77%
  4. 24 de ago de 2026USD 388.000 → USD 375.000-3.35%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Manuel Quintana 40, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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USD 375.000
Departamento en venta
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