Departamento 3 ambientes en venta en Uriburu al 1400, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Uriburu al 1400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
9
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 116.000, un 10% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu al 1400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.468lo normal · 2.7533.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.370
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
560 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad en Recoleta! Departamento de 3 ambientes en 9° piso al contrafrente, en Uriburu 1400 (entre French y Peña). Su ubicación en altura y al contrafrente le otorga gran luminosidad natural durante todo el día, más silencio y privacidad que la mayoría de las unidades de la zona. Distribución: • Living-comedor y muy luminoso con piso parquet • 2 dormitorios de buen tamaño con placares empotrados • Cocina independiente, funcional y bien ventilada • Baño completo en buen estado Ubicación privilegiada en el corazón de Recoleta / Barrio Norte: A pasos de Av. Santa Fe y Córdoba, con excelente conectividad (múltiples líneas de colectivo), rodeado de comercios, restaurantes, cafés, universidades y centros médicos. Combina vida urbana con tranquilidad. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión (buena demanda de alquiler en la zona). ¡Agendá tu visita! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.058 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.058/mes

Necesitas ingresos por $ 4.148.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 232 en la zona
Eiffel · French 21851 min · 29 m
La Argentina · Presidente Jose Evaristo Uriburu 15022 min · 102 m
J&M · Peña 22582 min · 114 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Republica del Paraguay6 min · 353 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 398 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 410 m
Salud · 119 en la zona
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado1 min · 27 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu al 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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