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Departamento 3 ambientes en venta en Larrea al 1400, Recoleta
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 197.000 de expensas
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Larrea al 1400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 20% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea al 1400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.9003.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.741
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre Larrea al 1400, entre Peña y French, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, este departamento de 3 ambientes combina una ubicación privilegiada, una distribución funcional y el diferencial de contar con patio propio. La propiedad se encuentra en planta baja al frente y se destaca por su luminosidad y por conservar características clásicas muy valoradas, como los pisos de parquet y la cocina independiente. Características principales: Planta baja al frente. Living-comedor. 2 dormitorios. Dormitorio principal con vista a la calle. Segundo dormitorio con acceso al patio. Patio propio. Baño completo. Cocina independiente con espacio para lavarropas y salida al patio. Pisos de parquet. Muy luminoso. Agua caliente por calefón. Estado general: bueno. Edificio: Edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad. 9 pisos. Sin encargado. Una propiedad con el encanto de los departamentos clásicos de Recoleta y un diferencial difícil de encontrar: un patio propio en una unidad de 3 ambientes. Su ubicación permite disfrutar de una amplia oferta gastronómica y comercial, colegios y espacios verdes como Plaza Barrientos, además de encontrarse a metros de Avenida Pueyrredón y de las líneas D y H de subte. Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan vivir en Recoleta como para quienes valoran una propiedad con potencial y características difíciles de replicar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 243 en la zona
Marrocos · Larrea 14311 min · 23 m
Coto1 min · 46 m
Granja1 min · 54 m
Educacion · 74 en la zona
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza Republica del Paraguay2 min · 154 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre4 min · 268 m
Plazoleta JAE5 min · 340 m
Salud · 99 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado2 min · 129 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea al 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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