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Departamento 3 ambientes en venta en Av Pueyrredón al 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 260.400
= $ 409,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Pueyrredón al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
81 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 260.400, un 12% mas que lo normal entre los 285 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av Pueyrredón al 1900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.215lo normal · 2.8713.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 232.568
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.895
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FEEL RECOLETA Sobre una de las avenidas más emblemáticas de la ciudad, FEEL Recoleta se desarrolla en Av. Pueyrredón 1940, una ubicación estratégica con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, servicios y propuestas culturales. El proyecto combina diseño contemporáneo, funcionalidad y calidad constructiva, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes pensadas para distintos estilos de vida. Todas las unidades cuentan con balcones Ofrece amenities que aportan confort y valor agregado. Jacuzzi en terraza Laundry Bicicleteros Gym Por su ubicación y proyección, FEEL Recoleta representa una oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las zonas más demandadas y destacadas de la ciudad. Unidades monoambientes :24,77m2 Unidades de 2 ambientes:59,30m2 Unidades de 3 ambientes:81,90m2 Financiación :40% de adelant0 y 36 cuotas en dólares.. Finalización abril 2029. Consultanos. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.862 en total: USD 260.400 del aviso mas USD 23.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.328.015 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.862
Precio del aviso
USD 260.400
Escritura y honorarios~2%
USD 6.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.557
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.328.015/mes

Necesitas ingresos por $ 9.312.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pueyrredón al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 227 en la zona
Carrefour Express · Peña 25441 min · 63 m
RES1 min · 71 m
Suevia1 min · 95 m
Educacion · 71 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Republica del Paraguay2 min · 128 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre3 min · 211 m
Plazoleta Reino de Tailandia5 min · 310 m
Salud · 81 en la zona
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 260.400USD 252.90024 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 252.900 → USD 257.900+1.98%
  2. 25 de oct de 2026USD 257.900 → USD 260.400+0.97%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pueyrredón al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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