venta
USD 192.000
Departamento · 96m² · 4 Ambientes
Recoleta·4 amb · 2 dorm · 96 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Beruti al 2400, Recoleta
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 365.000 de expensas
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Beruti al 2400, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 225.000, un 2% menos que lo normal entre los 316 departamentos de 2 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 2400.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.744lo normal · 2.7923.358
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 228.961
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 554 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.619
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.011.534/mes
Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beruti al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 270 en la zona
Queso & Dulce1 min · 50 m
Confiteria Quebec1 min · 74 m
Ramon1 min · 78 m
Educacion
· 86 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 43 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 241 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 260 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 467 m
Salud
· 121 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 98 m
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beruti al 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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