Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 315.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Interno Silencioso | Juncal y Billinghurst, Recoleta

Juncal 2900 - Tres Ambientes de Época- Ideal Para Inversión en Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 30% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 2900 - Tres Ambientes de Época- Ideal Para Inversión en Recoleta.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.8523.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.058
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

3 Ambientes | Juncal al 2000, Recoleta / Barrio Norte Departamento interno en planta alta, con silencio real en una de las mejores calles de Recoleta. Unidad para reformar a nuevo — oportunidad de imprimir tu propio diseño en una zona de altísima valorización. La unidad: 3 ambientes versátiles: living, dos dormitorios o dormitorio + home office. Cocina y baño originales funcionales — listos para renovar según tu criterio. Orientación interna: sin ruido de calle, privacidad total. La zona — Recoleta en su mejor expresión: A pasos de Parque Las Heras. Minutos de Alto Palermo Shopping. Rodeado de comercios, transporte, centros de salud y gastronomía sobre Av. Santa Fe y Coronel Díaz. Ideal para quien busca entrar a Recoleta con margen para revalorizar mediante reforma. Contactanos para coordinar visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 274 en la zona
Emily1 min · 21 m
All frozen1 min · 57 m
Charlie1 min · 79 m
Educacion · 79 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 182 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica4 min · 248 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 431 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 460 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16459 min · 570 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 121 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 95.000USD 94.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 95.000 → USD 95.0000.00%
  2. 29 de oct de 2026USD 95.000 → USD 94.000-1.05%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 2900 - Tres Ambientes de Época- Ideal Para Inversión en Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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