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Departamento en venta en French al 2800, Recoleta
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 110.427 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen French al 2800, Recoleta

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Sup. total
20 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 11% mas que lo normal entre los 95 departamentos parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de French al 2800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 3.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 58.583
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.042
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.017 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 238 en la zona
Estela1 min · 65 m
Millennium · Aguero 19761 min · 65 m
Granja1 min · 67 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada2 min · 144 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 156 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta JAE5 min · 328 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 460 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche8 min · 502 m
Salud · 81 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado1 min · 46 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 718 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French al 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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