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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 678.000 de expensas
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Libertad Entre Av Alvear y Arroyo

Libertad entre Avenida Alvear y Arroyo · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 10% mas que lo normal entre los 399 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Libertad entre Avenida Alvear y Arroyo.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.405lo normal · 3.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 358.235
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.887
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cataluña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
La Exposicion · Libertad 12993 min · 194 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 206 m
Dia4 min · 235 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 175 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza de Cataluña1 min · 62 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini1 min · 76 m
Plazoleta Pierre de Coubertin2 min · 102 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 322 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad entre Avenida Alvear y Arroyo, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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