venta
USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 305.600 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en Pargauay 1300 9 Muy Luminoso Amplio 3 Amb
Paraguay al 1300 Piso 9 Muy Luminoso MB Estado · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 175.000, un 3% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 1300 Piso 9 Muy Luminoso MB Estado.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.365lo normal · 2.438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 180.393
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 324 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.315
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de muy buena categoria, con encargado con vivienda de 10 pisos, dos cuerpos por piso con sus ascensores (dos por piso).
El departamento se enuentra en un Piso 9 MUY Luminoso, interno con vista al 2ndo cuerpo, cuenta con un hall de entrada a amplio Living-Comedor, hall a la cocina con lavadero independiente y toilette/ baño de servicio, dos amplios dormitorios con placard tambien al cfte y su baño completo con ventilación natural.
Eld epartamento se reciclo a nuevo hace 20 años aprox, con aberturas nuevos, pisos de parquet.
El agua caliente es central y la calefaccion es individual (cuenta con un aire acondicionado frio claor en el living y calefacción tipo ecosol en los dormitorios).
Es apto profesional.
Expensas $305.600 (8-2026), ABL 8-2026 $75.200.
El edificio cuenta con una terraza transitable y un jardin de uso común.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.564.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 139 en la zona
La Argentina · Paraguay 13992 min · 130 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 208 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 215 m
Educacion
· 102 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
· 48 en la zona
Plaza Libertad3 min · 187 m
Provincia de Santa Fe4 min · 282 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 292 m
Salud
· 104 en la zona
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 53 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado1 min · 93 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay al 1300 Piso 9 Muy Luminoso MB Estado, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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