Departamento 3 ambientes en venta en Ecuador al 1300, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Ecuador al 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
86 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 288.000, un 37% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ecuador al 1300.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.556lo normal · 2.5923.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.981
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.428
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Recoleta, Buenos Aires, este sofisticado departamento en Ecuador 1364 ofrece una experiencia de vida urbana incomparable. Con una generosa superficie cubierta de 86 m², la propiedad se ubica en el 11º piso, lo que asegura vistas despejadas y una abundante iluminación natural gracias a su orientación al contrafrente. El departamento cuenta con dos baños y dos habitaciones, ofreciendo un ambiente acogedor y funcional. Destaca su balcón, ideal para relajarse al aire libre y disfrutar de la vibrante atmósfera de la ciudad. El edificio está equipado con dos ascensores y ofrece amenities excepcionales que incluyen aire acondicionado individual, parrilla, solárium, y un salón de usos múltiples (SUM) con patio inglés. Estas características enriquecen la calidad de vida, proporcionando confort y conveniencia. La ubicación es estratégica, con fácil acceso a múltiples opciones de transporte, tiendas, restaurantes, y centros culturales. Es una elección ideal tanto para residencia personal como para inversión, brindando la oportunidad de disfrutar de la vida urbana en su máxima expresión. Este departamento en Recoleta representa una oportunidad única para quienes buscan combinar estilo de vida moderno con la elegancia clásica de Buenos Aires. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 313.949 en total: USD 288.000 del aviso mas USD 25.949 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.574.763 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 313.949
Precio del aviso
USD 288.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.939

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.574.763/mes

Necesitas ingresos por $ 10.299.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ecuador al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 265 en la zona
Al Fuego1 min · 6 m
1361 · Ecuador1 min · 15 m
Panaderia San Marcos · Ecuador 13471 min · 18 m
Educacion · 99 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 153 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 143 m
Plazoleta JAE6 min · 407 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 425 m
Salud · 119 en la zona
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado2 min · 106 m
MACROLENT · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 288.000
Departamento en venta
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