venta
USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Paraná 1000, Recoleta
USD 197.500
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Departamento en venta
USD 197.500
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Paraná 1000, Recoleta
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 197.500, un 17% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 1000.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.038lo normal · 2.5953.197
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 168.671
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 300 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.423
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Impecable 3 ambientes con 2 baños, reciclado a nuevo, con balcón aterrazado, en el corazón de la ciudad!
Ubicación privilegiada, en una de las zonas más vibrantes y buscadas: a pasos de Avenidas: Santa Fe, Callao.
Córdoba, y 9 de Julio.
Rodeado de teatros, centros culturales y una excelente oferta gastronómica.
Inmejorable conectividad con la línea de subte D y colectivos.
Características principales:
Tres ambientes amplios, cómodos y llenos de luz natural.
Dos baños, modernos y funcionales.
Espectacular balcón aterrazado, perfecto para disfrutar al aire libre, relajarse o recibir invitados.
Lavadero independiente y puerta de servicio
Departamento totalmente reciclado a nuevo: instalaciones eléctricas y sanitarias, cocina, baños y pisos renovados con materiales de alta calidad.
Incluye baulera propia, ideal para almacenamiento adicional.
Ideal para quienes buscan estilo, comodidad y una ubicación estratégica en una zona maravillosa del centro porteño, con todo al alcance de la mano.
¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.295 en total: USD 197.500 del aviso mas USD 17.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.770.728 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 215.295
- Precio del aviso
- USD 197.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.780
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.456
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.559
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.770.728/mes
Necesitas ingresos por $ 7.082.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraná 1000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 140 en la zona
Disco · Montevideo 10372 min · 121 m
Antigua Carpinacci2 min · 135 m
Eneldo2 min · 141 m
Educacion
· 105 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica1 min · 37 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica1 min · 37 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
· 41 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 221 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 312 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 363 m
Salud
· 108 en la zona
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -INSTITUTO DE MACROPSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 62 m
CEMP - CENTRO DE ESTUDIOS EN MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · privado1 min · 64 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraná 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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