venta
USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Larrea 1200, Recoleta
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 320.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Larrea 1200, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 185.000, un 32% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 1200.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.888lo normal · 2.7923.362
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 273.636
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 425 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.736
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con dependencia, balcón corrido y balcón terraza en Recoleta.
Ubicado en el exclusivo barrio de Recoleta, este departamento se destaca por su excelente distribución y luminosidad.
La entrada principal cuenta con un palier privado, que garantiza exclusividad y privacidad.
Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor, ideal para reuniones o momentos de relax.
La cocina, de generosas dimensiones, dispone de entrada de servicio independiente y acceso directo a un balcón corrido con vista al pulmón del edificio, aportando ventilación.
Desde la cocina también se accede al lavadero independiente y a la dependencia de servicio con baño privado.
En el área privada, al otro lado del living comedor, se encuentran dos dormitorios, ambos con placares y salida directa a un balcón terraza que brinda un espacio exterior adicional, perfecto para disfrutar del aire libre.
Los dormitorios comparten un baño completo.
Este departamento, ubicado en una de las zonas más distinguidas de la Ciudad de Buenos Aires, combina comodidad, espacios exteriores y una ubicación privilegiada en el corazón de Recoleta.
Ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno sofisticado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.655.609 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.655.609/mes
Necesitas ingresos por $ 6.622.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 271 en la zona
Ramon1 min · 39 m
Queso & Dulce1 min · 60 m
Sebastian1 min · 88 m
Educacion
· 87 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 19 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 99 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 239 m
Plazoleta JAE4 min · 280 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 451 m
Salud
· 127 en la zona
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado1 min · 83 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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