Departamento en venta

USD 320.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 494,6 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta recoleta 3 ambientes reciclado pza vicente lopez

Juncal 1400, Piso 6°, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 73 m², USD 320.000 (comparada contra 892 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 4.384 contra USD 3.050 de la mediana (+43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 892
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 3.050
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 892 propiedades similares

2 dorm en Recoleta

Descripcion

GIRADO PROPIEDADES VENDE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO EN EDIFICIO DE CATEGORÍA QUE CONSTA DE DOS AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD, LIVING Y COMEDOR, COCINA Y TOILETTE. TODO MUY BIEN RECICLADO CON MUY BUEN GUSTO. TOP LOCATION: UBICADO EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE RECOLETA EN PROXIMIDAD A LA PLAZA VICENTE LOPEZ. CORREDOR INMOBILIARIO A CARGO PABLO MARÍA GIRADO MAT CUCICBA 6125.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%: USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.809.586/mes

Necesitas ingresos por $ 11.238.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 1400, Piso 6°, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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