P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta recoleta 3 ambientes reciclado pza vicente lopez

Juncal 1400, Piso 6°, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 48% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 1400, Piso 6°, Recoleta.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.384lo normal · 2.9584.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 215.915
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.133
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GIRADO PROPIEDADES VENDE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO EN EDIFICIO DE CATEGORÍA QUE CONSTA DE DOS AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD, LIVING Y COMEDOR, COCINA Y TOILETTE. TODO MUY BIEN RECICLADO CON MUY BUEN GUSTO. TOP LOCATION: UBICADO EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE RECOLETA EN PROXIMIDAD A LA PLAZA VICENTE LOPEZ. CORREDOR INMOBILIARIO A CARGO PABLO MARÍA GIRADO MAT CUCICBA 6125.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Tutto Pane · Guido 16012 min · 139 m
Bife3 min · 164 m
Carrefour3 min · 173 m
Educacion · 74 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada1 min · 49 m
MORNING GLORY · otros · privada1 min · 49 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 106 m
Plaza Vicente Lopez y Planes2 min · 138 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 257 m
Salud · 90 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1400, Piso 6°, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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