Departamento 5 ambientes en venta en Arenales al 1400, Recoleta

Departamento 5 ambientes en ventaen Arenales al 1400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
158 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 318.000, un 25% menos que lo normal entre los 468 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 1400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.013lo normal · 2.6723.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 422.189
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.912
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 5 ambientes con dependencia y balcón al frente | Palier privado | RecoletaSe encuentra ubicado en una distinguida zona de Recoleta. Se destaca por sus generosas dimensiones, distribución funcional y excelente luminosidad, con ambientes amplios y ventilados.El ingreso es a través de un palier privado que conduce a un gran living comedor, con salida a un balcón corrido al frente que permite el ingreso de abundante luz natural.La cocina es independiente, cuenta con buen espacio de guardado, doble circulación y acceso de servicio. Toilette de recepción.El sector privado se compone de 4 dormitorios, todos con placares empotrados. El principal cuenta con baño en suite, mientras que los otros dormitorios comparten un segundo baño completo.La propiedad se completa con dependencia de servicio y lavadero independiente.Características adicionales:- Calefacción por radiadores- Cañerías renovadas hace 2 años- Agua caliente central- Baulera- Seguridad 24 horas- Apto profesional y apto comercial- Posibilidad de alquilar cochera en el edificioSUPERFICIES- Totales: 158,57 m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 346.652 en total: USD 318.000 del aviso mas USD 28.652 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.868.439 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 346.652
Precio del aviso
USD 318.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.696
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.565
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.391

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.868.439/mes

Necesitas ingresos por $ 11.473.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 138 en la zona
La europea1 min · 38 m
Justino2 min · 141 m
Eneldo3 min · 206 m
Educacion · 96 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 138 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 138 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 166 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 195 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado4 min · 254 m
Salud · 103 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -INSTITUTO DE MACROPSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado1 min · 90 m
CEMP - CENTRO DE ESTUDIOS EN MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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