Departamento 5 ambientes en venta en Cerviño 3100, Recoleta

Departamento 5 ambientes en ventaen Cerviño 3100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
240 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.390.000, un 13% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cerviño 3100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.318lo normal · 5.6094.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.233.913
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.965
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO BRUKMAN MANSILLA CERVINO ESQ C DÍAZ Esta unidad de 240 m² se destaca por su planta súper generosa y muy bien pensada, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una distribución funcional para la vida diaria. Al ingresar, se accede a un amplio living-comedor principal, un espacio protagonista por sus dimensiones, perfecto para recibir visitas, disfrutar reuniones familiares o armar distintos sectores de estar y comedor con total comodidad. La salida al balcón le aporta gran luminosidad y ventilación natural, generando una sensación de amplitud y conexión con el exterior. La cocina con comedor diario se encuentra separada del área social, lo que permite mantener los espacios ordenados y funcionales. Este sector cuenta además con lavadero independiente y habitación de servicio, sumando practicidad para el día a día y mayor comodidad en la organización del hogar. En el sector privado, la propiedad ofrece cuatro dormitorios bien distribuidos, todos con buenas dimensiones y espacio de guardado, acompañados por baños completos que aseguran confort para toda la familia y las visitas. La circulación interna es cómoda, con pasillos amplios y ambientes bien conectados, logrando una clara separación entre el área social y el área íntima. En conjunto, esta unidad es ideal para familias que buscan espacios amplios, funcionalidad, comodidad y una distribución que se adapte tanto a la vida cotidiana como a momentos sociales, dentro de una propiedad de categoría. Amenities Premium: Pisicina,Sum,Juegos para niños, Gym equipado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.515.239 en total: USD 1.390.000 del aviso mas USD 125.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.538.144 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.515.239
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.538.144/mes

Necesitas ingresos por $ 50.152.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 160 en la zona
Aguilar1 min · 77 m
San Pedro2 min · 100 m
Ambar · Avenida General Las Heras3 min · 182 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN PAU-PAU · otros · privada3 min · 191 m
EL PRINCIPITO · otros · privada3 min · 199 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde3 min · 215 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 264 m
Plaza Grand Bourg5 min · 312 m
Salud · 39 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico4 min · 250 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 250 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño 3100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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