Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Recoleta

1352, Ecuador, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BGN, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
93 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 61% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1352, Ecuador, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BGN, Argentina.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.328lo normal · 2.6962.3193.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.642
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.463
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN RECOLETA Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado entre Av. Santa Fe y Charcas, en pleno corazón de Recoleta, rodeado de comercios, propuestas gastronómicas y con excelente conectividad (Subte líneas H y D y múltiples medios de transporte). Ideal inversión o primera vivienda Alta demanda en la zona Excelente conectividad y ubicación estratégica Amenities que marcan la diferencia: Bicicletero Laundry SUM Patio inglés Parrillas Terraza con vistas panorámicas Opción ideal tanto para vivienda como para renta. Además, se encuentra cercano a puntos icónicos de la ciudad como El Ateneo Grand Splendid, el Museo Casa de Ricardo Rojas, el Shopping Alto Palermo y el Teatro Colón. LEPORE PROPIEDADES Ver datos WhatsApp: 11 Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 265 en la zona
Al Fuego1 min · 6 m
1361 · Ecuador1 min · 15 m
Panaderia San Marcos · Ecuador 13471 min · 18 m
Educacion · 99 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 153 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 143 m
Plazoleta JAE6 min · 407 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 425 m
Salud · 119 en la zona
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado2 min · 106 m
MACROLENT · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 290.000USD 275.00007 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
  2. 17 de sept de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1352, Ecuador, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BGN, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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