Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Ecuador Al 1300

ECUADOR 1368. Entre Av Santa Fe y Charcas · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
87 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 304.500, un 48% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de ECUADOR 1368. Entre Av Santa Fe y Charcas.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.854lo normal · 2.6133.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 206.419
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
517 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES EN VENTA EN RECOLETA Ubicado en el barrio de Recoleta, una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires, este edificio se encuentra a pasos de Av. Pueyrredón y Av. Santa Fe, y a tan solo 300 metros de Av. Córdoba. Su ubicación garantiza una excelente conectividad gracias a la cercanía con las principales avenidas y con las líneas H y D de subte. Entre sus amenities se destaca un amplio SUM con patio y laundry. Por su ubicación estratégica, es una opción ideal tanto para renta temporal como para uso residencial, dada su proximidad al Hospital Alemán, al Hospital de Clínicas, y a facultades como la de Medicina y Ciencias Sociales. Contactanos para más información LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / C. 11 Ver datos Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.936 en total: USD 304.500 del aviso mas USD 27.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.722.276 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 331.936
Precio del aviso
USD 304.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.369
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.329
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.722.276/mes

Necesitas ingresos por $ 10.889.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 265 en la zona
La Cartuta1 min · 13 m
Al Fuego1 min · 13 m
1361 · Ecuador1 min · 26 m
Educacion · 98 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada3 min · 167 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 161 m
Plazoleta JAE6 min · 389 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 418 m
Salud · 121 en la zona
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 93 m
MACROLENT · centro de salud · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 304.500USD 290.00011 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 290.000 → USD 304.000+4.83%
  2. 17 de sept de 2026USD 304.000 → USD 304.500+0.16%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ECUADOR 1368. Entre Av Santa Fe y Charcas, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 304.500
Departamento en venta
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