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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Uruguay Al 1000

URUGUAY 1000. Entre Santa Fe Av. y Alvear, Marcelo T. De · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 17% mas que lo normal entre los 552 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de URUGUAY 1000. Entre Santa Fe Av. y Alvear, Marcelo T. De.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.917lo normal · 2.5003.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.389
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento 3 ambientes "APTO PROFESIONAL" en inmejorable ubicación a media cuadra Av Santa Fé, 3 cuadras Av 9 de Julio, Av Córdoba, Tribunales, Subte, etc. El edificio es antiguo de estilo de categoría, el departamento no tiene cochera pero en planta baja funciona un garage, el departamento tiene pisos de parquet, techos altos, ambientes amplios, es super luminoso, living comedor al frente, baño completo, cocina independiente y dos dormitorios con placard (uno de ellos al frente). El edificio cuenta con circuito cerrado de filmación las 24 hs. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
Justino1 min · 76 m
Disco · Talcahuano 10552 min · 140 m
La europea3 min · 178 m
Educacion · 106 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 139 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 139 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 299 m
Plaza Libertad6 min · 356 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 358 m
Salud · 105 en la zona
CEMP - CENTRO DE ESTUDIOS EN MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -INSTITUTO DE MACROPSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

URUGUAY 1000. Entre Santa Fe Av. y Alvear, Marcelo T. De, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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