venta
USD 300.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pacheco de Melo al 1900, Recoleta
USD 229.000
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Departamento en venta
USD 229.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pacheco de Melo al 1900, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 229.000, un 5% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo al 1900.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.899lo normal · 3.0633.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 241.969
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 376 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.100
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Pacheco de Melo al 1900 , Recoleta
• Apto Profesional Excelente Departamento de 3 Ambientes (89 m2) con dependecia, al Frente, con Balcón, ubicado en un Primer Piso El Departamento cuenta con:
• Amplio Living Comedor, al Frente, con Salida al Balcón
• Primer Dormitorio al Frente con placards}
• Segundo Dormitorio al pulmón interno del edificio , con placards
• Baño Completo
• Toilette
• Cocina con mucho espacio de guardado, con lugar para Lavavajillas
• Lavadero
• Cuarto de Servicio con Baño Edificio tranquilo y muy bien conservado!! Excelente ubicación y Accesibilidad, a 1 cuadra de Av.
Las Heras y muy cerca de numerosos Hospitales y Universidades.
Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas.
CBR COMPAÑÍA DE BIENES RAÍCES S.A.S.
• MATRÍCULA CUCICBA Nº 7154
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 249.634
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.008
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.084
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.637/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pacheco de Melo al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 190 en la zona
Hong Fa2 min · 104 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19902 min · 137 m
Educacion
· 80 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 225 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 225 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 234 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 316 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre7 min · 463 m
Salud
· 109 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pacheco de Melo al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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