Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Amplio 3 Ambientes en Recoleta

GRAL LUCIO NORBERTO MANSILLA 2739. Entre Dr tomas manuel de anchorena y Dr norberto quirno costa · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
135 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 429.903, un 13% mas que lo normal entre los 386 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de GRAL LUCIO NORBERTO MANSILLA 2739. Entre Dr tomas manuel de anchorena y Dr norberto quirno costa.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.674lo normal · 3.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 381.454
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.203
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES C/DEP. EN VENTA EN RECOLETA Se encontrará en el corazón del barrio de Recoleta, uno de los sectores más emblemáticos y sofisticados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta zona es reconocida por su arquitectura de época, amplias avenidas arboladas, plazas históricas y una oferta cultural de primer nivel. Excelente conectividad de transporte público, incluyendo varias líneas de subte y colectivos, facilitando el acceso a otros puntos de la ciudad. Además, la oferta gastronómica es variada, con restaurantes de alta gama, cafés tradicionales y bares de moda. La presencia de boutiques de diseño, tiendas de antigüedades y galerías de arte contribuye a la atmósfera cosmopolita del barrio.? El edificio contará con 10 pisos, más dos subsuelos con cocheras. Unidad funcional de 3 Ambientes al Contrafrente, una superficie total de 88,82 m2. Contará con 2 baños, 2 dormitorios y dos balcones. AMENITIES: • Piscina • Solárium • Parrilla • Patio • SUM • GYM _____________________________________ Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES Ver datos / C. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.637 en total: USD 429.903 del aviso mas USD 38.734 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.843.398 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.637
Precio del aviso
USD 429.903
Escritura y honorarios~2%
USD 10.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.523
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.843.398/mes

Necesitas ingresos por $ 15.373.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.476) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Alvear) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 113 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 119 m
Safari · Guido 19572 min · 155 m
Promenade Alvear4 min · 283 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 198 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Intendente Alvear1 min · 80 m
Plaza Ramon J. Carcano1 min · 88 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 184 m
Salud · 41 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado5 min · 339 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+58.1% total
USD 429.903USD 271.99706 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 271.997 → USD 429.903+58.05%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GRAL LUCIO NORBERTO MANSILLA 2739. Entre Dr tomas manuel de anchorena y Dr norberto quirno costa, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 429.903
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