Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 729.000
+ ARS 950.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en puerto madero

O'gorman 300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
116 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 729.000, un 11% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de O'gorman 300, Puerto Madero.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.627lo normal · 5.9767.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 657.317
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Exclusivo Departamento de 3 Ambientes en Puerto Madero CON COCHERA Una propiedad única para quienes buscan diseño, confort y una vista inigualable. Ubicado en el prestigioso edificio ARTMARIA, este exclusivo departamento de 3 ambientes es el único de su tipología dentro del edificio. Fue completamente remodelado con materiales de primera calidad, logrando una combinación perfecta entre elegancia, funcionalidad y tecnología. Su distribución con cocina integrada, amplios espacios y una espectacular vista panorámica de 360° convierten a esta propiedad en una oportunidad realmente excepcional dentro de Puerto Madero. Distribución La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada y una excelente circulación hacia todos los ambientes. Dispone de: Suite principal con baño privado, hidromasaje y amplio placard. Segunda habitación también en suite. Toilette de recepción. Detalles destacados • Remodelación integral con terminaciones premium. • Pisos y zócalos de porcelanato español DUNE en toda la propiedad. • Cocina integrada con isla de granito Leather. • Conexión para lavavajillas, lavarropas y secarropas independientes. • Muebles de cocina y placards realizados a medida en material RAUVISIO y laqueados. • Sistema multisplit Carrier en todos los ambientes. • Iluminación LED embutida, regulable (dimerizable) y con diseño exclusivo. • Llaves y mecanismos eléctricos . Suite principal La habitación principal ofrece un espacio de categoría con: • Baño en suite completamente renovado. • Hidromasaje. • Placard de piso a techo. • Veladores de diseño realizados a medida. Tecnología y confort • Cerradura electrónica. • Mueble para TV de 65" revestido con papel importado. • Bodega iluminada con LED. • Red de protección en balcón nueva. Amenities El edificio ofrece una excelente propuesta para disfrutar todos los días: • Piscina (una en PB y otra en el último pis) • Solárium • Gimnasio • SUM • Sala de juegos • Disco • Supermercado • Seguridad y servicios de primer nivel Una propiedad diferente Cada ambiente fue pensado para ofrecer una experiencia de confort superior, con materiales de alta gama, detalles de diseño y una de las mejores vistas abiertas de Puerto Madero. Si buscás una propiedad exclusiva, lista para mudarte y sin necesidad de realizar mejoras, esta es una oportunidad difícil de igualar. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que este departamento tiene para ofrecer. Souza Propiedades Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 794.684 en total: USD 729.000 del aviso mas USD 65.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.509.502 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 794.684
Precio del aviso
USD 729.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.642
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.284

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.509.502/mes

Necesitas ingresos por $ 26.038.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Jumbo5 min · 311 m
A Buen Puerto8 min · 524 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 119710 min · 635 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 348 m
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica8 min · 529 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada8 min · 529 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron7 min · 438 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin8 min · 491 m
Plaza Libertad Lamarque8 min · 501 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 545 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 643 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'gorman 300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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