venta
USD 540.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Venezuela al 55, Puerto Madero
USD 590.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 485.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Venezuela al 55, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 33
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 590.000, un 421% mas que lo normal entre los 543 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 55.
421% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.516lo normal · 1.825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 421% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 444% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 169% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 113.175
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Contacto: Liliana Suarez Ver datos Venta en Quartier del Bajo en el Piso 33 de la Torre 2 Sector Rio. -Departamento de 84 mts , con vista al Rio Tipología Unidad 3.
• Tres ambientes.
• Un dormitorio en suite
• Baño completo.
• Incluye Cochera DOBLE para autos
• Balcón aterrazado de 22 mts con increible vista a la ciudad.
• Cocina semi integrada con muebles bajo mesada.
• Se entrega con tres equipos de aire acondicionado split frio / calor.
• Los anafes son eléctricos de cuatro hornallas .
• El agua caliente es suministrada por un termotanque eléctrico.
• El cielorraso es de hormigón visto.
• El Piso es vinílico simil madera.
• Excelente vista al RIO.
• Entrega inmediata Quartier del Bajo: -Exclusivas Torres de 36 pisos con las mejores vistas al rio y la ciudad, ubicadas sobre la manzana comprendida entre calles Mexico, Av. Ing.
Huergo, Azopardo y Venezuela, próximo a la Facultad de Ingenieria, a la UCA, la Universidad Austral, el ITBA, etc.
Acceso inmediato a las principales vías y autopistas de la Capital.
AMENITIES -Piscina, SUM, Parrilla, Pileta Climatizada, Gimnasio, Sauna, Sala de Masajes, Hidromasajes, Laundry, Seguridad 24 hs.
Las imágenes pueden contener amoblamiento virtual.
Las fotos corresponden a una unidad de la misma tipologia en Torre 1.
Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 643.159
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.321.946/mes
Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Venezuela al 55
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 94 m
Coto · Peru 14964 min · 230 m
La Nueva San Telmo4 min · 253 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 97 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 238 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 271 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 285 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 244 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezuela al 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Madero
venta
USD 1.950.000
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 3 dorm · 250 m2·publicada hoy
venta
USD 340.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 730.000
Departamento · 102m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 102 m2·publicada hoy
venta
USD 500.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 375.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy