venta
USD 540.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mexico al 55, Puerto Madero
USD 410.000
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Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 485.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mexico al 55, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 410.000, un 262% mas que lo normal entre los 543 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 55.
262% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.613lo normal · 1.8252.785
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 262% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 278% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 169% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 113.175
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Contacto: Liliana Suarez – Ver datos Departamento de 3 ambientes en venta en Quartier del Bajo, Torre 1, Piso 4, con una superficie de 84 m².
Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Buenos Aires.
• Living comedor.
• Cocina.
• 2 dormitorios.
• 2 baños.
• Superficie total de 84 m².
• Precio de venta: USD 410.000.
QUARTIER DEL BAJO Desarrollo residencial de Argencons compuesto por dos torres de 36 pisos, ubicado entre Puerto Madero y San Telmo, con excelente conectividad y rápido acceso al Microcentro y las principales autopistas.
Próximo a la UCA, Universidad Austral, ITBA y Facultad de Ingeniería.
El complejo cuenta con piscina exterior, pileta climatizada, gimnasio, SUM, parrillas, coworking, sauna, sala de masajes, laundry y seguridad las 24 horas.
Las fotos corresponden a otra unidad de la misma tipologia.
Los metros publicados son aproximados.
Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.
Costo total realUSD 446.941
- Precio del aviso
- USD 410.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.922
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.175
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.844
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.698.302/mes
Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mexico al 55
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 94 m
Coto · Peru 14964 min · 230 m
La Nueva San Telmo4 min · 253 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 97 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 238 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 271 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 285 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 244 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mexico al 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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