Departamento 3 ambientes en venta en General Urquiza 2000, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 75.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen General Urquiza 2000, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
59 años
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 43% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de General Urquiza 2000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.8681.4002.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 130.755
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.642
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos un departamento de 3 ambientes a refaccionar, ubicado en el corazón de Parque Patricios, sobre la calle Urquiza al 2034, Departamento 10. Este inmueble ofrece una superficie cubierta de 70.72 m2, con amplios ambientes que brindan un espacio generoso para remodelar y personalizar según sus preferencias. La propiedad se sitúa al frente, con una orientación norte que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina está incorporada al área principal, favoreciendo un concepto de vida más abierto y moderno. Con una antigüedad de 59 años, este departamento ofrece una oportunidad única para quienes buscan invertir en una zona en constante crecimiento, como lo es Parque Patricios. El edificio cuenta con los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando comodidad y funcionalidad. La ubicación es inmejorable, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y espacios verdes, lo que convierte a este inmueble en una opción ideal tanto para residencia permanente como para inversión. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un departamento con gran potencial en una de las áreas más prometedoras de Capital Federal. ¡Contáctenos para más información y coordinar una visita! IMPORTANTE LEER: • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Urquiza 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Haju1 min · 33 m
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21141 min · 85 m
Autoservicio5 min · 333 m
Educacion · 51 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 36 DR. AURELIO MARTINEZ DE 6 · especial · publica2 min · 145 m
CENTRO URQUIZA · adultos · publica3 min · 197 m
JOSE MARIA GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles6 min · 404 m
Parque de los Patricios8 min · 542 m
Plazoleta Monteagudo10 min · 631 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico4 min · 246 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Urquiza 2000, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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