venta
USD 125.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Parque Centenario·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Diaz Vélez 5123, Parque Centenario
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Diaz Vélez 5123, Parque Centenario
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Centenario
Pide USD 155.000, un 1% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de Av. Diaz Vélez 5123.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.460lo normal · 2.4822.0912.777
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 156.375
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.532
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Cómodo y practico 3 ambientes, con balcón, patio, y cochera.
Practico, bien ubicado. A 100 metros de uno de los pulmones mas grandes de la capital federal el parque Centenario. A metros del Cid Campeador, centro geográfico de CABA.
Por más información contactanos: Ver datos Ver datos En IG nos encontras como: @moyanopropiedades.com.ar
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• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.050 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.384.050/mes
Necesitas ingresos por $ 5.536.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.335.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Diaz Vélez 5123
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Centenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Macno4 min · 257 m
Carrefour Express4 min · 281 m
Carrefour Express5 min · 307 m
Educacion
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JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica4 min · 235 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
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Salud
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HOSPITAL MUNICIPAL DE ONCOLOGIA MARIE CURIE · clinica especializada · publico3 min · 206 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Centenario
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 178.200, un 10% mas que en julio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Centenario
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.661/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Centenario
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 224.382
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.7%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Diaz Vélez 5123, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA
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