venta
USD 250.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Parque Centenario·4 amb · 3 dorm · 91 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Río de Janeiro 500, Parque Centenario
USD 156.000
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Departamento en venta
USD 156.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Río de Janeiro 500, Parque Centenario
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Centenario
Pide USD 156.000, un 6% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de Río de Janeiro 500.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.4562.1012.836
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 147.333
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.527
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE TRATA DE UN SEMIPISO DE 3 AMBIENTES AL CONTRASFRENTE CON BALCON CESPED SINTETICO, HALL DE ENTRADA, LIVING-COMEDOR PISOS PORCELANATO, PASO INTIMO, 2 BAÑOS COMPLETOS, 2 DORMITORIOS AMPLIOS (UNO DE ELLOS EN SUITE) CON PLACARD AMBOS, PISOS DE PARQUET, COCINA MUY BIEN EQUIPADA, AIRE ACONDICIONADO F/C, AGUA CALIENTE CENTRAL, POSIBILIDAD DE COCHERA.
ESTADO EXCELENTE.
MUY BUENA LUMINOSIDAD, VISTA ABIERTA.
INMEJORABLE UBICACION, MEDIOS DE LOCAMOCION, PROXIMO SUBTE A Y B
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 170.055
- Precio del aviso
- USD 156.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.730
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.550
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.407.159/mes
Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.335.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Río de Janeiro 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Centenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 235 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.0% total
- 11 de sept de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
Como vinieron los precios en Parque Centenario
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 178.200, un 10% mas que en julio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Centenario
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.661/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Centenario
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 224.382
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.7%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Río de Janeiro 500, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA
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